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秘鲁是距离中国第七远的国家，我们先跨越半个地球，去感受这个将中国人视为“老乡”的国家。漫步在利马街头，不仅随处可见与我们相似的肤色与面孔，甚至还有中国味十足的亭台楼阁小桥流水。走进当地菜市场，扑面而来的烟火气让人心生亲切。在这里仙人掌竟然是可以吃！而且还有一种神秘的饮料叫“印加可乐”，不仅颜色和我们常见的可乐大不相同，口味也是大相径庭。快跟随记者的脚步一起去看一看。利马CityWalkKaiyun全站官网登录入口，立马出发！

同为APEC成员国，墨西哥嘉宾也带来了自己家乡的神兽，色彩艳丽的“爱波瑞吉”你见过吗？这是一种墨西哥民间纯手工制作的艺术雕塑。要知道，世界上没有两只一模一样的Alebrijes(爱波瑞吉)，而且它曾还被荣幸地选作国礼。2013年4月，在博鳌亚洲论坛举行期间，时任墨西哥总统培尼亚还把一件“爱波瑞吉”赠送给中国，小神兽见证了大友谊。

文化交流拉近了彼此的心理距离，贸易繁荣为APEC成员国带来了更多的发展机遇。当地时间11月14日，在习近平主席和秘鲁总统博鲁阿尔特的共同见证下，中秘双方在利马签署《中华人民共和国政府和秘鲁共和国政府关于升级<中华人民共和国政府与秘鲁共和国政府自由贸易协定>的议定书》。什么是自贸协定原产地证书？这个证书上都有哪些内容？买卖双方如何享受税率优惠？嘉宾带着一份文件做客《互鉴》，带你把它们搞清楚……

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近日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

“此次房地产税收政策优化，也是基于房地产市场向好发展的背景之上。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为Kaiyun全站官网登录入口，根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中，上海各项指标均在全国前列。当前上海贯彻落实房地产税收优化政策，在房地产市场形势向好的基础上，将和行政、土地、金融等政策互动，持续释放组合拳效应。

其中Kaiyun全站官网登录入口，契税方面，新政将有助于后续购房成本的降低。“对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理后，可以看出两项变化。”他说，一方面，在上海认购140平方米及以下住房Kaiyun全站官网登录入口，契税降至最低水平，即1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为；另一方面Kaiyun全站官网登录入口，购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。

增值税方面，政策效应积极明显。“一方面，有力降低上海房东的售房成本。”他举例说，若某人2014年曾购置一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000万元Kaiyun全站官网登录入口，其增值额约为400万元，因持有年限已超两年，故增值税约为400*5%即20万元，新政后则不再需要支付这笔增值税。另一方面，房东售房成本降低，也将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

个税方面，当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后，自然使得核定征收的税率统一为1%，政策减负效应明显。举例来说，若上海某房东出售一套1000万元总价的住房，过去个税或需缴纳20万元，新政后或只需缴纳10万元，持续降低了售房成本。

严跃进认为，目前，上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策，政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。同时，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。

“系列利好政策下，上海房地产市场将朝着向好的方向发展，购房需求将有持续释放的空间。”他表示，自10月份以来，上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。而此次税收优化政策虽然自下月起开始实施，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。他同时还认为，当前“政策-市场”之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加，随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，上海房地产市场也将朝着平稳健康的方向发展。

在卢文曦看来Kaiyun全站官网登录入口，从上周公布的70城房价数据来看，上海已出现积极变化，存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。前期受政策利好推动，上海房地产市场的刚需项目交易活跃Kaiyun全站官网登录入口，此次新政将明显降低大户型住房的交易成本，利好改善需求释放，可以形成热点接续。“所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底Kaiyun全站官网登录入口，而随着交易量维持在高位运行，价格也有望得到巩固，加快筑底过程。”他说。

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